La Thaïlande est devenue une destination de premier choix auprès des investisseurs étrangers
Juill 15, 2016
Grace à des prix de ventes abordables et des projets de qualité, l’investissement immobilier en Thaïlande est devenue une solution auprès des investisseurs étrangers.
L’agence Five stars vous détaille les étapes à suivre afin de
réussir votre investissement immobilier en Thaïlande.
Ouverture d’un compte bancaire en Thaïlande
Afin d’acquérir un appartement en Thaïlande en nom
propre, il est recommandé d’ouvrir un compte dans une banque locale. Un grand
nombre de banques refusent l’ouverture d’un compte pour les étrangers ne
résidant pas en Thaïlande. La Bangkok Bank accepte exceptionnellement
l’ouverture de comptes aux étrangers non-résidents à condition néanmoins d’être
muni d’une copie de votre passeport certifiée auprès de l’ambassade de France à
Bangkok.
En plus du transfert des fonds pour l’acquisition d’un
bien immobilier, un compte bancaire vous sera utile pour encaisser vos loyers,
effectuer des prélèvements automatiques, ou obtenir une carte de débit.
Transfert
des fonds
Afin de pouvoir être propriétaire en nom propre d’un appartement, il faut
impérativement que les fonds viennent de l’étranger et en devise étrangère (à
moins d’avoir obtenu le statut de résident permanent). Une fois les fonds
crédités sur le compte de l’acheteur en Thaïlande, il est nécessaire de
demander auprès de la banque un document dénommé "Foreign Exchange Certificate Transaction
Form» (communément appelé le« Forex »), document qui permet
d'enregistrer le bien en nom propre au cadastre thaïlandais et qui servira
également lors de la revente du bien afin de justifier l’origine des fonds et
conséquemment le rapatriement des fonds provenant de la revente vers
l’étranger. Il est à noter que chaque transfert réalisé pour une telle
acquisition doit être d’un montant supérieur à 50.000 USD (ou montant
équivalant dans toute autre devise) afin d’obtenir le Forex.
Visites et sélection du bien
Après quelques échanges d’emails et un contact
téléphonique avec le client afin de définir les critères de recherches, place
aux visites. Il faut prévoir en moyenne 3 visites pour voir les différents
appartements et faire son choix.
En plus des visites, nous expliquons les spécificités de chaque
quartier, comparaison entre immeuble neuf ou ancien, calcul des rendements
locatifs, bref, tout ce qu’il faut savoir lors de l’achat d’un appartement à
Bangkok.
Assistance juridique
Il n’y a pas de notaire en Thaïlande, il est donc
vivement recommandé d’être assisté par un avocat.
Un premier rendez-vous permettra d’obtenir les informations nécessaires sur la
procédure d’acquisition, calculer le montant des frais de transfert et les
taxes.
Une fois le bien sélectionné, l’avocat procèdera à un
audit complet afin de sécuriser la transaction et se chargera également de la
rédaction du compromis de vente
Depuis 10 ans, nous travaillons en étroite collaboration avec le cabinet juridique
Orbis, spécialisé dans les transactions immobilières et avec qui nous
partageons les mêmes locaux.
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